主页（http://www.qiyejiazaixian.com）：深圳一手住宅去化率仅22% 豪宅开盘遇冷
1 宏 观 点 评
统计局发布数据显示，4月一二线城市房价环比涨幅扩大，而三线城市涨幅回落，预示未来一段时间三四线城市房价上涨承压，而一二线城市回暖。一二线由于调控早，过去两年房价更为平稳，而三线城市过去两年涨幅大，预计今年这种趋势有望逆转。同时，国家对于近期部分城市价格上涨过快也是零容忍，住建部继4月预警后，5月再次对4个房价上涨过快的城市进行预警，苏州更是一个月内2次加码调控政策，同时还对新拍地块限地价，防范房地产市场过热。目前全国房地产以稳为主，“稳地价稳房价 稳预期”是主要目标，一城一策、因城施策是调控主要手段。
2土 地 成 交
上周无土地招拍挂。
3批 售 情 况
上周有两项目获批预售。
4开 盘 监 测
上周有三项目开盘入市。
上周有两个住宅项目入市，一手住宅整体开盘去化率仅22%。
5一 手 住 宅 成 交 周 走 势
上周新房住宅共成交1104套，环比下降8.8%;面积共计107251平，环比下降7.8%。
6一 手 住 宅 成 交 TOP10
05.13-05.19
7二 手 住 宅 成 交 周 走 势
上周全市二手成交1971套，环比上升19.17%;成交面积163488平，环比上升19.87%;
上周成交均价环比下降2.11%，为52123元/平。
8一 二 手 月 度 走 势
截至5月19日，深圳全市一手住宅成交3393套，二手住宅成交3909套。
9一 手 商 办 成 交 周 走 势
上周一手商业成交298套，共17235.7平，套数环比上升41.2%，面积环比上升15.1%。
上周一手办公成交126套，共8842.0平，套数环比上升129.1%，面积环比上升96.7%。
10二 手 商 办 成 交 周 走 势
上周二手商业成交77套，共计5427.7平，套数环比下降40.8%，面积环比下降17.4%。
上周二手办公成交29套，共计2860.7平，套数环比上升26.1%，面积环比上升22.4%。
11经 理 指 数
本周经理人指数为59.09%。
12报 价 指 数
2019年第20周深圳中原报价指数录得41.42%。
13各 区 报 价 和 报 价 调 整 指 数
14各 片 区 业 主 报 价 跌 幅 榜
05.12-05.18
15市 场 预 期
网签数据显示，上周新房住宅共成交1104套，环比下降8.8%;面积共计107251平，环比下降7.8%。根据市场监测，上周有两项目获批预售，三项目开盘入市，一手住宅整体开盘去化率仅22%，豪宅开盘遇冷，但刚需住宅成交仍持续火爆，上周五凯东吉祥悦府启动转介后三天到访超过2000批，去化约203套。预计后期成交或将有所回升。
